Bolestein 79

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Einteilung

Erdgeschoss
Über den netten Vorgarten gelangen Sie in den Flur mit Zählerkasten und Garderobe, gefolgt vom Gang mit separatem Badezimmer mit Fontäne und praktischem Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie weiter in das hellbeleuchtete, durchgehende Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Auf der Rückseite befindet sich die geschlossene Küche, die geöffnet werden kann, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum tiefen Hinterhof, der im Osten liegt.

Im Hinterhof stehen zwei praktische Abstellplätze (einer davon mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), ideal für Fahrräder und Lagerung. Der Garten verfügt über einen Hinterausgang, der ausschließlich für Bewohner zugänglich ist.

Erste Etage
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Erweiterungsmöglichkeiten
Dank der geraden Fassaden und des Dachtyps ist es möglich, eine Dachgeschossausbau zu realisieren, mit dem eine vollständige zusätzliche Etage von ca. 48 m² extra erstellt werden kann. Dadurch können zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer hinzugefügt werden. Auch im Erdgeschoss gibt es Erweiterungsmöglichkeiten: ein Hinterausbau bietet die Möglichkeit, eine großzügige Wohnfläche oder eine große Wohnküche zu realisieren. Auf diese Weise kann die Wohnfläche erheblich vergrößert werden und das Haus kann vollständig an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Umfeld
Die Wohnung liegt in der ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend Buitenveldert, in Gehweite zu den Amsterdamse Bos, der Kalfjeslaan und dem Naturschutzgebiet Amstelland sowie zu verschiedenen Sporteinrichtungen. In Fahrradweite Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Rooswijck und das umfangreiche Luxus-Einkaufszentrum Gelderlandplein mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, eine internationale Schule, die Vrije Universiteit und das VU Medisch Centrum.

Erreichbarkeit
Die Lage ist sehr günstig. Der Bahnhof Zuid/WTC, die Zuidas und die U-Bahn- und Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Ringautobahn A10 und A9. Schiphol, Amstelveen und das Zentrum von Amsterdam sind hervorragend erreichbar.

Das Parken ist möglich über eine Bewohnerkarte (siehe die Website der Stadt Amsterdam für aktuelle Informationen).

Pfandrechte
Die Wohnung steht auf Erbbaurechtsgelände der Stadt Amsterdam. Die Allgemeinen Bestimmungen 2016 sind anwendbar. Der feste Canon beträgt € 154,28 pro Jahr bis zum 15. Februar 2036. Danach ist dieser ewig gültig festgeklemmt unter günstigen Bedingungen mit jährlicher Indexierung. Der Bewohner hat die Übergangsvorschrift von der dauernden Erbbaurechtsverpflichtung zur ewigen Erbbaurechtsverpflichtung in Anspruch genommen.

Besonderheiten
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 115 m² (Messbericht vorhanden)
- Erbpacht € 154,28 pro Jahr, bis 2036
- Isolation durch Doppelverglasung
- Tiefer Vorgarten und Hinterhof mit abgeschlossenem Hinterhof
- Zwei Bergungen im Hinterhof
- Die Wohnung muss modernisiert werden
- Möglichkeit zur Ausbau und Dachaufstockung
- Ruhevolle und kinderfreundliche Lage in grüner Umgebung
- Gut erreichbar mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Erbscheinvermittler Bellaar u. a. in Amstelveen
- Asbest-, Nicht-Selbstbewohner- und Altersklauseln sind anwendbar
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Geräumiges Einfamilienhaus (ca. 115 m²) mit viel Potenzial, gelegen im grünen und beliebten Buitenveldert.
Diese Immobilie verfügt über nichts weniger als vier voll ausgestattete Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen geräumigen Vorgarten und einen tiefen Hinterhof mit Hinterausgang und zwei Lagerhäusern. Das Haus ist veraltet und benötigt eine Modernisierung, doch dies bietet die perfekte Möglichkeit, es vollständig nach eigenem Geschmack zu renovieren. Zum Beispiel besteht die Möglichkeit, eine Dachergänzung für zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer umzusetzen oder eine Erdgeschossverlängerung für einen großzügigen Wohnbereich. Die aktuelle Grundrissplanung lässt sich ebenfalls anpassen, beispielsweise durch das Aufheben der Küchenwand, um eine große Wohnküche mit Kochinsel zu schaffen.

Layout
Erste Etage: Durch den ordentlichen Vorgarten gelangt man in den Flur mit dem Zählerkasten und der Garderobe, danach in den weiteren Flur mit einem separaten WC mit kleinem Waschbecken und einer praktischen Treppenwanne. Aus dem Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Die geschlossene Küche befindet sich im Hintergrund und kann geöffnet werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zum tiefen, nach Osten ausgerichteten Hinterhof.

Im Hinterhof gibt es zwei praktische Lagerhäuser (eines davon hat Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner), ideal für Fahrräder und Lagerung. Der Garten hat einen Hinterausgang, der nur für Bewohner zugänglich ist.

Erste-Etage-Vorraum mit Zugang zu vier Schlafzimmern. Die Schlafzimmer vorne bieten Zugang zum Balkon. Zudem befindet sich die Badezimmer auf dieser Etage, ausgestattet mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Die vielen Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten, beispielsweise einen Walk-in-Closet oder ein Home-Office zu erstellen.

Erweiterungsoptionen
Dank der geraden Fassaden und des Dachtyps ist es möglich, eine Dachverlängerung umzusetzen und so eine vollständige zusätzliche Etage von ca. 48 m² zu schaffen. Dies würde die Möglichkeit bieten, zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer hinzuzufügen. Es gibt auch Erweiterungsmöglichkeiten im Erdgeschoss: eine Hinterlüftung bietet die Chance, einen großzügigen Wohnraum oder eine große Wohnküche zu realisieren. Auf diese Weise kann die Wohnfläche erheblich vergrößert werden, und das Haus kann vollständig an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Umfeld
Das Haus befindet sich im ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngebiet Buitenveldert, in Gehweite zum Amsterdamse Bos, zur Kalfjeslaan, zum Naturschutzgebiet Amstelland und zu verschiedenen Sporteinrichtungen. Der Rooswijck Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad erreichbar, und das umfangreiche Luxus-Einkaufszentrum Gelderlandplein mit einer breiten Palette an Geschäften, Supermärkten, Fachgeschäften und Restaurants ist nur wenige Minuten Fahrrad entfernt. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, eine internationale Schule, die Vrije Universiteit und das VU Medizinische Centrum befinden sich in der näheren Umgebung.

Barrierefreiheit
Der Standort ist sehr günstig. Die Station Zuid/WTC, die Zuidas und die Straßenbahn- und Busverbindungen liegen in der unmittelbaren Nähe. Die Ringstraßen A10 und A9 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schiphol, Amstelveen und das Stadtzentrum von Amsterdam sind gut erreichbar.

Das Parken ist über einen Bewohnerparkausweis möglich (siehe die Website der Stadt Amsterdam für aktuelle Informationen).

Leasehold (Erfpacht)
Die Immobilie ist auf einem Pachtgrundstück der Gemeinde Amsterdam gelegen. Die Allgemeinen Bestimmungen 2016 gelten. Der feste Grundrentenbetrag (Kanon) beträgt jährlich € 154,28 bis zum 15. Februar 2036. Danach ist er unter günstigen Bedingungen ewig festgelegt und wird jährlich indexiert. Der Bewohner hat das Umschaltverfahren von der laufenden Pacht auf die ewige Pacht genutzt.

Spezifika
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 115 m² (Messbericht vorhanden)
- Grundmiete € 154,28 pro Jahr bis 2036
- Isolierung durch Doppelfenster
- Tiefer vorder- und hinterer Garten mit privatem Hinterausgang
- Zwei Lagerhütten im Hinterhof
- Die Immobilie benötigt eine Modernisierung
- Möglichkeit der Erweiterung im Erdgeschoss und Dachausbau
- Ruhevolle, kinderfreundliche Lage in einem grünen Bereich
- Leicht mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
- Grundbuchnotar Bellaar c.s. in Amstelveen
- Asbest, Nicht-Selbstnutzung und Altersklauseln gelten
- Abschluss in Beratung

Messanweisung
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde gemäß der Messanweisung vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basiert. Die Messanweisung dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Grundfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung.

Die Immobilie wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer haftet den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und dem Verkäufer für jede Abweichung in den angegebenen Größen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die zu verkaufende Immobilie selbst (oder haben sie vermessen) gemäß NEN 2580 zu messen.